افزایش ۱۹ درصدی سرمایهگذاری در خرید مسکن
هزینه هایی که باید هنگام سرمایهگذاری در املاک استیجاری درنظر بگیرید
حتی با افزایش قیمت مسکن و نرخ وام رهن، همچنان معاملاتی برای وامگیرندگانی که به دنبال خرید املاک استیجاری هستند وجود دارد، اگرچه میزان آنها به اندازهی گذشته نیست. بر اساس تحقیقی راجع به سرمایهگذاری و خریداران خانههای تفریحی که توسط موسسه ملی نمایندگان معاملات ملکی در ۲۰۱۵ انجام شد، میزان سرمایهگذاری در خرید مسکن به اندازهی ۱۹ درصد از کل بازار فروش در ۲۰۱۴ بود.
به گفتهی لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR:
« علیرغم تقاضای زیاد برای اجارهی ملک در بسیاری از بازارها، افزایش قیمت مسکن و کاهش عرضهی املاک زیرقیمت به بازار باعث شد تعداد کمتری از معاملات استیجاری سودمند باشند، و در نتیجه فروش سرمایهگذاری املاک از ۲۰۱۰ برای چهار سال پیاپی به کمترین سطح خود رسید.»
طبق اظهارنظر مایکل وایتبک، موسس و مدیرعامل شرکت اوبررایتر (UberWriter)، وبگاه سیاستگذار اعتبارسنجی در میشیگان: در حالیکه معاملات املاک استیجاری یقینا جذاب و علاوه بر افزایش قیمت در درازمدت، ماهانه پول نقد وارد جیب مالکین میکند، سرمایهگذاری در ملک دارای هزینههای آشکار و پنهان است. حتی بدیهیترین هزینهها مانند بازپرداخت وام مسکن ممکن است ما را غافلگیر کند.
پیش از شروع جستوجو برای املاک استیجاری، با یک حساب سرانگشتی میتوانید متوجه شوید که نتیجهی سرمایهگذاری در ملک استیجاری سود بادآورده است یا پول دور ریختن.
در ادامه ۸ هزینهی اجاره مورد بررسی قرار میگیرد.
۱. پیشپرداخت و نرخ سود
به گفتهی کرت جوهانسون، کارمند ارشد اعتبارسنجی متقاضیان وام در شرکت وام رهنی شلتر (Shelter) در نشویل « در این بازار، با افزایش نرخ اجاره، خرید املاک استیجاری یک راه فوقالعاده برای سرمایهگذاران است. این نوع از سرمایهگذاریها از دیدگاه وامدهندگان ریسک به همراه دارند و بنابراین نیازمند حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت و ۷۵/۰ درصد نرخ بهرهی بالاتر است. برای املاک سه تا چهار واحدی، حداقل ۲۵ درصد پیشپرداخت لازم است.»
۲. مالیات بر ملک
به گفتهی وایتبک (Whitbeck) بسته به محل خرید شما، مالیاتهای املاک به شکل قابل ملاحظهای هزینههای آنها را اضافه میکنند.حتما مستقیما با شهرداری تماس بگیرید تا مطمئن شوید مالیاتهای ذکر شده در فهرست خدمات چندگانه دقیق محاسبه شده باشند. همچنین، فهمیدن اینکه کدام این مالیات شامل کدام خدمات است، ایدهی خوبی است. برای مثال، آیا این خدمات شامل جمعآوری زباله میشود؟
